해마다 집중호우, 태풍, 노후화된 시설, 부실 시공, 개인의 잘못 등 다양한 이유로 아파트 누수가 발생하여 많은 사람들이 골머리를 앓고 계실 겁니다. 이 글에서는 아파트 누수 현상, 원인, 책임과 보상 방법에 대해 알아보고, 이를 통해 누수 문제를 체계적으로 이해하고 효과적으로 대응하는 방법을 알 수 있을 것입니다.
1. 아파트 누수 현상
1) 욕실 누수
샤워를 마친 후에도 계속적으로 바닥에 물이 고여있거나, 천장이나 벽에서 물방울이 떨어지는 현상을 들 수 있습니다. 또한, 배관이나 세면대, 변기 등 화장실용품에서 물이 새어나오는 경우도 있습니다.
2) 부엌 누수
부엌에서는 수도꼭지, 싱크대 배관 등에서 물이 새어나오는 누수 현상이 발생할 수 있습니다. 특히 식기세척기나 냉장고 같은 주방기기에서 물이 새어나와 부엌 바닥이 젖는 경우도 누수의 한 예입니다.
3) 베란다 누수
베란다 바닥에서 물이 고이거나, 베란다의 담벽이나 천장에서 물이 새어나오는 경우가 이에 해당합니다.
4) 거실이나 방 누수
천장이나 벽에서 물이 새어 나오는 모습을 볼 수 있으며, 물방울이 떨어지거나 습기가 과도하게 발생하는 현상을 관찰할 수 있습니다.
5) 곰팡이와 얼룩
누수가 계속되면 그 영향을 받는 벽이나 천장 등에 습기가 차고, 이로 인해 곰팡이가 자라거나 얼룩이 생길 수 있습니다.
6) 백화현상
건설 자재와 건물 구조물, 특히 콘크리트나 시멘트 등에 함유된 석회질이나 소금류가 물과 함께 벽면으로 스며나와 흰색의 분말처럼 나타나는 현상을 말합니다
2. 아파트 누수의 원인
1) 공용부분에서 시작한 누수의 원인
‘공용부분’이란 아파트의 모든 세대가 공동으로 사용하는 공간이나 시설을 말합니다. 여기에는 건물외벽, 계단, 엘리베이터, 복도, 주차장, 라운지, 체육시설, 경비실, 공동배관 등이 포함됩니다.
주로 공용배관 문제로 누수가 많이 생기는데요. ‘공용배관’이란 아파트의 모든 세대가 공동으로 이용하는 배관을 의미합니다, 아파트 내의 여러 세대가 공유하는 물 공급 및 배수 시스템의 일부로, 주로 물이나 가스, 열 등을 전달하는 역할을 합니다.
예를 들어, 아파트의 지하에 위치한 급수펌프를 위해 사용하는 배관, 중앙난방 시스템의 열을 전달하는 배관이 있습니다. 이 배관들은 아파트의 모든 세대로 수돗물과 난방을 제공하기 때문에, ‘공용배관’이라고 할 수 있습니다. 이러한 공용배관이 낡거나 배관 설치 과정의 오류 때문에 누수가 생길 수 있습니다.
또한 건물 외벽의 균열로 인해 비가 스며들어 누수가 생길 수도 있습니다
2) 전유부분에서 시작한 누수의 원인
전유부분은 각 세대가 독점적으로 사용하고 관리하는 공간을 말합니다. 즉, 각 세대의 내부 공간과 그에 딸린 베란다, 화장실, 주방 등이 이에 해당합니다.
전유부분에서 누수가 발생하는 경우는 주로 개인의 실수나 부주의, 혹은 설비의 오류 때문입니다. 화장실이나 주방의 배관이 낡아서 누수가 발생하는 경우, 싱크대나 화장실 용품 설치 과정에서의 오류, 인테리어나 리모델링 과정에서 배관을 손상시키는 경우 등이 이에 해당합니다.
3. 아파트 누수의 책임과 보상
1) 부실공사로 인한 누수
아파트 준공일의 5년 이내인 아파트는 누수하자에 대해 ‘시공사’가 기본적으로 보수책임이 있기 때문에 관리사무소를 통해 보수청구를 신청하면 됩니다.
2) 준공된지 5년이 지난 경우
공용부분의 누수가 원인일 경우 보통 입주자대표회의가 나서서 장기수선충당금으로 보수를 하며, 전유부분의 하자는 각 구분소유자가 책임진다고 합니다.
3) 누수의 원인이 전유부분인지, 공용부분인지 불분명한 경우
윗층세대와 입주자대표회의 모두를 상대로 소송을 제기하고 소송과정에서 감정을 통해 원인이 밝혀지면 그 가해 당사자만 남겨두고 나머지 당사자들에 대해서는 소를 취하하는 방식으로 진행합니다.
4) 보험을 통한 보상
‘화재보험’을 통해 집의 누수로 인한 피해까지도 보상해 준다고 합니다. 이 보험은 별도로 가입하는 것이 아니라 특약추가 형태로 가입한다고 합니다. 해당 링크를 클릭하시면 한화손해보험 화재보험을 통해 특약으로 누수 보험을 들 수 있는 사이트로 넘어갑니다. 저는 한화손해보험과는 아무 상관이 없으며, 광고도 아니고 찾으시기 편하게 링크를 남겨 놓았을 뿐임을 알려드립니다.